De una buena limpieza de ascensores va a depender que el elevador funcione de forma efectiva y sin peligro para los usuarios. En los edificios que cuentan con un servicio de portería, esta tarea se puede encomendar al mismo portero (que habrá de estar instruido para la labor). En otros casos, es una empresa especializada en limpieza la que se hace cargo.

Pero ¡ojo! Los técnicos de la empresa de mantenimiento también deben tomar partido a la hora de limpiar siguiendo un procedimiento de limpieza de ascensores correcto.

Según las pautas marcadas por el Real Decreto 88/2013 (ITC), en cuanto al mantenimiento de ascensores y cuidado general de la instalación, el titular o propietario de la vivienda o comunidad debe garantizar que ésta cuente con una persona encargada de cuidar y limpiar el ascensor, y su vez, una empresa de mantenimiento que se ocupe del correcto funcionamiento y engrase de éste.

¿Cómo limpiar un ascensor con elementos y materiales diferentes?

En el ascensor existen diferentes elementos y cada uno está hecho de un material distinto. Por tanto, habrá que emplear un método específico de limpieza en cada parte, evitando trucos caseros para limpiar ascensores, ya que estamos hablando de un transporte esencial que puede afectar a la salud de sus usuarios y a su seguridad.

Limpiar los rieles del ascensor

Dada la facilidad con que la suciedad se cuela por los raíles de las puertas, es lógico que te preguntes cómo limpiar los rieles del ascensor. Sobre todo porque, si estos no se mantienen limpios, el ascensor corre el riesgo de obstruirse y las puertas podrían no cerrar adecuadamente. Por eso, desde FAIN recomendamos utilizar una brocha para desincrustar la suciedad adherida a los raíles (como polvo o pequeños papeles) y después repasar la zona con una aspiradora para succionar los restos.

Limpiar el foso del ascensor

En el foso del ascensor se acumulan todos los residuos que caen por el hueco existente entre el suelo y la puerta, por lo que no debemos descuidar su limpieza. Para mantener el elevador en buen estado y asegurar el correcto engranaje de sus componentes, el foso debería limpiarse, como mínimo, una vez al trimestre. Conviene recordar que esta limpieza debe hacerla el técnico de FAIN o de la compañía de mantenimiento que se tenga contratada, pues solo un especialista debe adentrarse en el foso y manipular desde allí el equipo.

Limpiar paredes y puerta de acero inoxidable

Las paredes y puertas son las zonas en las que hay que hacer más hincapié, pues a lo largo del día acumulan manchas de grasa y huellas de dedos. Generalmente son de acero inoxidable, por lo que te estarás preguntando cómo limpiar ascensores de acero inoxidable. Es muy sencillo: para la limpieza de un ascensor de acero inoxidable se han de utilizar productos neutros o específicos para este tipo de superficies.

Limpiar suelos y espejos

Los suelos y los espejos del ascensor también son regiones muy expuestas. Para eliminar las bacterias y gérmenes acumulados en los suelos, habrá que fregarlos con productos adecuados al tipo de material que los conformen (en muchos casos son de goma). Para los espejos, el método de limpieza será el mismo que en cristales o ventanas: se utilizará en primer lugar un limpiacristales y, después, un trapo de microfibra que aporte un aspecto reluciente.

Limpiar luces y botones

Para no dañar el funcionamiento de luces y botones del ascensor, debemos evitar aplicar sobre ellos un producto corrosivo; en su lugar, es preferible usar un paño húmedo. Lo más apropiado es limpiarlos —como mínimo— una vez a la semana, ya que que están en contacto constante con las manos de los usuarios (y también con sus bacterias).

¿Qué procedimiento de limpieza de ascensores seguir?

La metodología de limpieza del ascensor debe adaptarse a las exigencias de cada comunidad de vecinos. Los elementos que más sufren —debido al tránsito de los propietarios— y que deberían limpiarse con mayor frecuencia son: suelos, espejos, paredes, botones y puertas.

Conviene programar la limpieza entre las 10 y las 12 de la mañana, evitando así las horas más transitadas del día. Aunque generalmente no sea necesario, en ocasiones habrá que poner el ascensor ‘fuera de servicio’ para realizar una limpieza más profunda (por ejemplo, después de una obra o mudanza). En cualquier caso, la limpieza se ejecutará siempre de arriba abajo, para ahorrar tiempo y evitar ensuciar zonas que ya hemos limpiado.

Por otro lado, es importante que la empresa de limpieza que da servicio a la comunidad compruebe de forma puntual el correcto funcionamiento de algunos dispositivos: luces, botones, teléfono de emergencia, apertura y cierre de puertas, etc. En el caso de ser una comunidad de propietarios con servicio de portería, esta tarea puede coordinarse entre ambas partes para que solo una de las dos se encargue de hacer esta comprobación.

Según la ley, el acuerdo de tener ascensor en una comunidad de propietarios se debe alcanzar con un mínimo del 3/5 del total de propietarios del edificio. En el caso de que haya una persona mayor de 70 años o un discapacitado en el edificio, la instalación del ascensor se puede aprobar por mayoría simple. Una vez aprobada, todos los propietarios deberán aceptarla.  Si se aprueba su instalación, todos los propietarios estarán en la obligación de aceptar el acuerdo.

Los propietarios de las plantes bajas o locales comerciales deberán pagar la instalación, ya que se trata de una mejora en comodidad que supone una mayor valoración del edificio si se decide vender la vivienda. Respecto a las cuotas de mantenimiento, dependerá del acuerdo al que hayan llegado ya que en realidad no necesitan utilizarlo para acceder a las viviendas y locales.

¿Los dueños de las plantas bajas pueden estar exentos de pagar el ascensor?

Si se llega a un acuerdo, los dueños de la planta baja sí pueden estar exentos de los gastos ordinarios del ascensor, pero no pueden librarse de los gastos extraordinarios. Lo cierto es que hasta ahora ha habido mucho conflicto al respecto, teniendo incluso que llegar al Tribunal Supremo para crear jurisprudencia que aclare este aspecto.

Eso sí, si no existe una cláusula que les libere de los gastos, se les puede obligar a participar en  los gastos del ascensor aun cuando no lo utilicen ni lo necesiten, ya que la no utilización de un servicio no exime de cumplir las obligaciones de la ley al respecto. Se trata de una cuestión en la que se deben valorar diferentes aspecto.

SI SE APRUEBA LA INSTALACIÓN: Deben pagarlo todos los vecinos, tanto la instalación como el mantenimiento  en el caso de ser gastos extraordinarios.

LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO: Por norma general, los pagarán todos los propietarios con la excepción de aquellos casos en los que se llegue a un acuerdo para que los vecinos que no utilicen el ascensor queden exentos. Aún en el caso de que se llegue a un acuerdo para liberar a los vecinos de la planta de pagar gastos de mantenimiento, éstos deberán seguir pagando la instalación y los gastos extraordinarios que puedan surgir.

¿Cómo funciona un ascensor hidráulico?

Primero de todo, hay que aclarar que los ascensores hidráulicos, al contrario de lo que su nombre indica, no funcionan con agua, sino con aceite, su nombre correcto es ascensor oleodinámico, aunque comúnmente se les denomina ascensores hidráulicos. Te ponemos en antecedentes y te explicamos el funcionamiento de los ascensores hidráulicos.

Una bomba hidráulica es la encargada de impulsar el aceite a gran presión al cilindro y pistón. Esto provoca su expansión en y, consecuentemente, que la cabina ascienda. La bomba funciona con un motor eléctrico que sólo trabaja en el momento del ascenso. El descenso se realiza con un mecanismo diferente. El cuadro de maniobra ordena la apertura de la válvula de bajada y el aceite retorna a la central hidráulica provocando que el pistón se introduzca dentro del cilindro y la cabina descienda lentamente.

La maquinaria que hace posible este proceso forma parte de lo que se conoce como central hidráulica. Consta de un depósito donde se encuentra almacenado el aceite, una bomba hidráulica y un grupo de válvulas. Se llama así porque este sistema es el encargado de impulsar aceite a gran presión hacia el cilindro en el movimiento ascendente y reducir la presión del aceite y devolverlo al depósito de la central hidráulica en el movimiento de bajada.

Los ascensores oleodinámicos o hidráulicos experimentaron un gran auge por su capacidad de adaptación a huecos reducidos y por no necesitar un cuarto de máquinas en la parte superior del hueco, pero son ascensores muy ruidosos y poco eficientes. Actualmente han sido relegados por los ascensores eléctricos sin cuarto de máquinas, una opción mucho más silenciosa, eficiente y comprometida con el medio ambiente ya que no necesitan aceiten para su funcionamiento.

¿Cómo funciona un ascensor eléctrico?

A diferencia del hidráulico, el ascensor eléctrico (también llamado ascensor de adherencia) funciona gracias a un grupo tractor compuesto por un motor eléctrico (de ahí su nombre), un sistema de freno y una polea a través de la cual pasan los cables de tracción del ascensor. Hasta hace pocos años el grupo tractor incorporaba un reductor de velocidad a través de un conjunto de engranajes. Este sistema también está en desuso habiendo sido sustituido por los sistemas sin reductor o también llamados Gearlees.

En este caso, el motor se acciona tanto en el ascenso como en el descenso. La cabina se desplaza verticalmente por unas guías. Los cables de tracción fijados a la cabina por un extremo y al contrapeso por el otro, hacen que ambos se muevan cuando el motor se mueve. El cambio del sentido de giro del motor es lo que hace que la cabina suba o baje.

La nueva normativa para refozar la seguridad, que afectara a todo el parque de ascensores en Cataluña.

El objetivo de la nueva normativa es reforzar la seguridad en el ascensor. Este propósito se logrará con normas que protegerán tanto a las personas como a las instalaciones ya que disminuyen de forma significativa la posibilidad de accidente.

Sobre todo, se verán afectados los elevadores más antiguos, cuya instalación se realizó cuando todavía no estaban vigentes muchos de los requisitos de seguridad que ahora son necesarios en las puestas en marcha.

• 1 Garantizar que el nivel de parada y el nivel de piso sean equivalentes, lo cual previene los tropiezo y caídas. Conseguir una precisión de parada al menos ± 10mm y una precisión de nivelación de ± 20mm.
• 2 Instalación de barreres fotoeléctricas que eviten el cierre de puertas cuando el usuario entra o sale de la cabina, deberan de cobrir la altura desde 25 mm. y hasta 1.600mm.
• 3 Reemplazo de guías de cabina y contrapeso en lugar de guías de madera, de raíl o cilíndricas. Los ascensores existentes han de tener guías de tipo T.
• 4 Incorporación de un dispositvo de control de carga para impedir que el ascensor funcione si se sobrepasa lo Kgs, permitidos.
• 5 Instalar un dispositivo de comunicación bidireccional entre el usuario y el centro de rescate de la empresa de mantenimiento.
• 6 Protección contra los movimientos incontrolades de la cabina y contrapeso.